我相信，大家都知道買Weather Me-三段可伸縮登山杖拐杖傘"要在網路上找便宜 「塔塔加一帶變葉木在冷鋒催促下紛紛變臉，把綠野渲染成美麗畫布。」玉山國家公園塔塔加地區從夫妻樹至石山段的紅榨槭等變葉木，隨著冷鋒逐一轉黃翻紅，連美國來的遊客都說：「美極了！」 （中央社記者韋樞台北17日電）多位房地產專家今天指出，房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈，政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅，改用合一的「房產稅」，同時檢討房產稅的公式合理化，勿重複計算路段率。
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玉山國家公園塔塔加遊客中心前的紅榨槭與遠山藍天相呼應。 記者黃宏璣／攝影
「現在至明年初是上山賞變葉木最後時間。」玉管處副處長林文和說，元旦假期上山賞變葉樹還可以看見台灣紅榨楓與櫸木、青楓與假沙梨等，這個時段上山還可以在塔塔加往鹿林山等地巧遇山羌與黃喉貂、黑長尾鴙等，另在新中橫往石山段則有台灣獼猴出沒。
「塔塔加至石山段山壁舉目望去，可見聳立山壁的變葉木，有大紅與淺紅，造型千變萬化。」玉管處解說員印莉敏說，冷氣團來了上山要記得做好防寒。
記者昨天實地踏訪新中橫公路，草坪頭以上山頭隨處可見變葉樹在變臉，楓香隨著天候轉變逐一翻紅或轉為黃色，穿插在山壁與路邊，相當吸睛，夫妻樹開始到台廿一線137、138公里處左下方與右上方山壁，則是一叢叢的紅榨槭紅得發火，與藍天呼應。
塔塔加遊客中心前的紅榨槭更是整株翻紅，在陽光照耀下超吸睛，遊客紛紛拍照，來自美國的聶姓等遊客直呼真美。
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台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。
李同榮表示，台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍；「制度的問題」是疊床架屋惹禍；「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。
李同榮指出，稅改要合理，不宜作為打房工具，因為增稅不等於總稅收增加，減稅不等於總稅收減少，增減稅都會造成房市交易量不小的變化，自然會影響稅收的多寡，而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲，在買方市場會助跌。
他建議，房屋持有稅革新方案方面便宜，他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」；同時依房地市值總價，實價課徵合理稅率（因稅基總價提高，稅率應全面降低）。
在房地合一交易稅方面，他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅；增訂新制房地合一資本利得實價課稅，依房地總價新稅率課稅，並增加交易印花稅，以免房價下跌時課不到稅；土地交易應採實價課稅；房屋持有越久，交易稅課得越輕，但土地持有時間越長課稅越重，取代空屋稅，防止土地囤積，但可訂定日出條款，不追溯既往。
他說，依持有越久稅越輕的原則建議「房地稅」計算應為「房地總市價x適用稅率x屋齡折舊率（1－折舊率x折舊年數）x持有期優惠率（1－優惠稅率x持有年數）。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰對房屋稅改革提出諸多建議，他強調，長期而言，應將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」（property tax）或不動產稅（Real estate tax），才能與國際接軌。
此外政府課稅應緩和漸進，並兼顧負擔能力與經濟成長；舊屋不應回溯，以免原住戶無端遭受波及，徒增民怨；路段率不應重複課稅；加速折舊率攤提，並應重新檢討耐用年數與殘值；對自用住宅應制定優惠稅率；對策略性產業長期持有的不動產，應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。
對都更後房屋稅和地價稅將大增而影響都更意願一事，莊孟翰說，都市更新後原住戶在原有面積內的房屋稅與地價稅，應予特別優惠考量，以利推動都市更新；此外，還應兼顧地上權、BOT、聯合開發案的租稅負擔。不妨參考美國Tax Assessor（估稅員）制度，根據公平市場價格進行定期價值評估，作為課徵房產稅與資本利得稅的依據。1051117
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